上海楼市要变天？租房新规50条背后，楼市“羊谋”浮出水面！

今天A股微涨0.01%，看似风平浪静，实则暗流涌动。楼市更是如此，最近出台的租房新规50条，看似细枝末节，实则关乎未来楼市走向。很多人问，上海房价已经跌了两年三年了，为什么还要跌？别急，咱们今天就来把这背后的“羊谋”给扒个底朝天！

先给大家看个有意思的投票，短短两年时间，上海房地产的舆论风向就变了。看涨的人只有15%，看跌的却高达85%！一年前可能还是五五开，现在看空的声音竟然如此强烈，难道有房的人不上网，只有没房的“老鼠人”在网上呐喊？

好了，玩笑归玩笑，咱们还是认真分析一下这次的租房新规50条，看看它到底藏着什么玄机。

租房新规：租客、房东、中介，谁的日子更难过？

这次的新规，覆盖了租赁市场的方方面面，从租客到房东，再到租赁企业和中介平台，都做了详细的规定。

租客：不再是“弱势群体”？

对租客的规定不多，主要集中在以下几点：

• 损坏房屋设施要处罚：乱改房屋结构、乱拉线路，损坏家电等，要按照后果罚款或者行政处理。
• 拖欠房租要罚款：未按时返还房屋，避免恶意欠租，罚款1万到1万5。
• 转租保障房要重罚：私自做二房东，转租保障性住房，罚款1万到5万元，且五年内不得再次申请保障房。

看似保护了房东的权益，但其实也是在规范租赁市场，让租客的行为更加规范。

房东：压力山大？

相对于租客，对房东的约束就更多了：

• 非居住空间禁止出租：厨房、卫生间、阳台、过道、车库等非居住空间，不能独立出租，杜绝群租现象。
• 房屋安全是红线：房屋不符合建筑、消防、燃气、结构、装修等强制标准，存在火灾隐患、漏电、塌陷等重大风险的，责令改正，拒不改正者罚款。
• 擅自改动房屋结构要重罚：擅自拆除消防设施、改动承重结构、乱拉水电燃气线路的，也是责令改正，拒不改正者进行罚款。
• 租赁合同必须备案：防止黑租，保障合同效力及权益的追溯。房东有监督义务，备案几个人就只能住几个人。
• 禁止暴力驱赶：提前90天通知，不能暴力清房，要走正规法律程序。

最重要的一点来了，房屋租赁合同备案！这意味着什么？意味着房东的租金收入，可能要被纳入个人所得税的征收范围了。

中介、平台：告别野蛮生长

对于租赁企业和中介机构，这次的新规更是毫不留情：

• 企业资质要公示：未报开业信息、公示资质，未建立档案、备案合同的，责令改正警告一次，拒不改正罚款2万到10万。
• 虚假房源零容忍：发布虚假的、误导性的房源信息，隐瞒重要信息的，责令改正，没收违法所得，拒不改正停业，情节严重的吊销执照。
• 资金监管是关键：转租业务未设置资金监管账户的，未公示的，未通过专户收付的，责令改正，防止企业卷款跑路。
• 平台也要承担责任：网络平台未核验租赁人身份、产权，未实地看房的，第一次改正警告，第二次罚款2万到10万，没收违法所得，拒不改正停业。
• 经纪人行为要规范：经纪人两头挂靠、多机构执业、违规接单的，改正警告，罚款1万以内，拒不改正一年禁业，情节严重的五年禁业。

可以看到，这次的新规，对中介和平台的要求非常严格，就是要消除行业的野蛮生长，维护行业的诚信标准。

以下表格展示了对个人房东和企业违规行为的处罚力度对比，可以更清晰地看到监管的侧重点。

租房新规背后的“大棋”：反内卷？

这次的新规，看似是为了规范租赁市场，保障租客的权益，但背后却隐藏着更深层次的考虑。

1、提高租赁门槛，减少低收入人群涌入

禁止出租非居住空间，实际上是提高了租房的门槛，让低收入人群在大城市的生活成本更高。这在一定程度上，可以减少低收入人群涌入大城市，从而缓解内卷。

2、规范租赁市场，增加房东成本

从房屋安全到合同备案，再到未来的个人所得税，都增加了房东的成本。这会促使房东更加规范自己的行为，同时也可能会促使一部分房东退出租赁市场。

3、打击“二房东”，消除行业乱象

对租赁企业和中介机构的严格监管，可以有效打击“二房东”现象，消除行业乱象，维护租赁市场的健康发展。

总而言之，这次的租房新规，是在多方面发力，试图重塑租赁市场，从而影响整个房地产市场。

楼市的未来：回归理性？

鼓励租房，规范租赁市场，增加房东的成本，这些动作都指向一个目标：让房地产回归理性估值。

房地产的交易要重新活跃起来，未来的房产税也逐渐的落实，最终是取之于民用之于民。

当然，这只是刀哥的个人看法，大家有什么不同的意见，欢迎在评论区留言，我们一起讨论，共同进步。